Aplikace pro správu nemovitostí. Nejlépe umí roční vyúčtování energií a služeb nájemníkům, další části správy postupně přibývají.

Pro pronajímatele, SVJ a správce nemovitostí, ať máte dva byty, nebo celé domy. Přizvete kolegy a u každé budovy určíte, kdo co vidí a smí měnit.

Jak vzniká vyúčtování?

Budovu, měřidla a nájemníky nastavíte jednou. Každý rok pak nahrajete faktury a doplníte odečty. TORMU náklady rozpočítá a každému nájemníkovi připraví PDF, ze kterého je vidět, jak částka vznikla.

Zvládne výměnu měřidla nebo stěhování?

Ano. Starý a nový měřák mají jednu společnou historii a nájemník platí jen za dny, kdy jednotku měl. Chybějící odečet TORMU dopočítá a ve vyúčtování ho označí.

Je jen na vyúčtování?

Ne. Vedete v něm i nájemní smlouvy, kontakty, budovy, jednotky a měřidla. Na platbách nájemníků právě pracujeme.

Zaregistrujte se, vyzkoušení je zdarma. Hned uvidíte ukázkové domy a aplikací vás provede průvodce s krátkými videi.

Za nájemní jednotky, tedy byty, nebytové a jiné prostory, pro které děláte vyúčtování. Nepočítají se jednotky v nemovitostech v koši a v nemovitostech jen ke čtení.

Databáze, dokumenty i zálohy jsou v Evropské unii, hlavní datové centrum je v Česku. Provozovatel SOMU s.r.o. je česká společnost.

Pro pronajímatele a správce nemovitostí

Vyúčtování energií bez Excelu a ručního přepočítávání.

Jednou nastavíte nemovitosti, jednotky a měřidla. Potom už jen doplňujete odečty a faktury. TORMU vypočítá spotřebu a rozdělí náklady mezi jednotlivé jednotky.

Vyzkoušet zdarmaDemo je dostupné ihned po registraci.

Co TORMU umí

Jak to funguje

Náhled aplikace · vyúčtování elektřiny

Vyúčtování i v roce, kdy se všechno mění

Výměny měřidel, stěhování, chybějící odečty a nové ceny — kvůli tomu se vyúčtování táhne měsíce. TORMU s nimi počítá.

Výměna měřidla během roku

Starý a nový měřák zůstanou v jedné historii a spotřeba plynule navazuje. Pozná i přetočení počítadla přes nulu.

Stěhování uprostřed roku

Každý nájemník platí přesně za dny, kdy jednotku měl. Chybí-li odečet ke dni předání, spotřebu k tomu dni dopočítá.

Chybějící odečty

Spotřebu mezi odečty dopočítá, po posledním odečtu podle sezónního průběhu měřidla. Na vyúčtování ji označí jako modelovanou.

Faktura přes konec roku

Započítá se jen ta část faktury, která do roku patří — podle odečtů v jejím období, jinak podle dnů.

Změna ceny během roku

Každá faktura nese svou cenu. Novou cenu dodavatele zadáte dopředu na dny, které zatím žádná faktura nepokrývá.

Společné prostory a ztráty

Chodby, sklepy i spotřebu, kterou nenaměřilo žádné podružné měřidlo, rozpočítá podle plochy, počtu osob nebo spotřeby.

Co TORMU umí

Vyúčtování energií funguje naplno. Na stejných datech postupně stavíme celou správu nemovitostí.

Vyúčtování

Rozúčtování podle měřidel
Vyúčtování v PDF s vysvětlením
Faktury z PDF, skenů i e-mailu
Platby nájemníků a přehled zůstatků
pracujeme na tom
Hlídání termínů vyúčtování
plánujeme

Nájemní agenda

Nájemní smlouvy a jejich dokumenty
Adresář nájemníků a vlastníků
Šablony smluv k podpisu
plánujeme
Portál pro nájemníky
plánujeme

Nemovitosti a prostory

Budovy a jednotky
Společné prostory
Vlastníci budov
Půdorysy
plánujeme

Údržba a technika

Měřidla, odečty a výměny
Revize s připomínkami
plánujeme
Úkoly a opravy
plánujeme
Odečty z mobilu
plánujeme

Zabezpečení

Alarmy, uživatelé a karty
Historie změn
Přístup pro servisní firmu
plánujeme

Provoz a tým

Tým a oprávnění po budovách
E-mailová schránka
pracujeme na tom
Lidé a vybavení
pracujeme na tom

Ceník

Plus platíte podle počtu nájemních jednotek. Tarify se liší nájemními jednotkami, členy a výpočty vyúčtování.

Zdarma

0 Kč/ nájemní jednotku měsíčně

do 5 nájemních jednotek

5 výpočtů vyúčtování denně
10 členů

Začít zdarma

Plus

20 Kč/ nájemní jednotku měsíčně

do 10 nájemních jednotek: 200 Kč měsíčně

do 1 000 nájemních jednotek

Slevy

Množstevní až −55 %

SVJ a družstva −25 %

Zakládající −30 % do 31. 3. 2027

Výpočty vyúčtování bez denního limitu
50 členů

Vyzkoušet 30 dní zdarma

Na míru

Na dotaz

nad 1 000 nájemních jednotek

Individuální cena a smlouva

Napište nám

Kolik zaplatíte

Počet nájemních jednotek

Jsme SVJ / bytové družstvo

Sleva pro zakládající zákazníky −30 %

do 31. 3. 2027

560 Kčměsíčně

6 720 Kč ročně

Se slevou pro zakládající zákazníky −30 % · podle ceníku 800 Kč měsíčně

Ceny jsou konečné, nejsme plátci DPH.

Základní cena (40 × 20 Kč)	800 Kč
Množstevní sleva	—
Sleva pro SVJ a bytová družstva (−25 %)	—
Doplatek do minimální ceny (200 Kč měsíčně)	—
Podle ceníku	800 Kč
Sleva pro zakládající zákazníky (−30 %)	−240 Kč
Se slevou pro zakládající zákazníky	560 Kč
Ročně	6 720 Kč

Plus: 20 Kč za nájemní jednotku měsíčně; jednotky 101–500 za 14 Kč (−30 %), od 501 za 9 Kč (−55 %).
Společenství vlastníků jednotek a bytová družstva mají navíc slevu 25 %, kterou uplatníme podle IČO v registru ARES.
Do 10 nájemních jednotek: 200 Kč měsíčně (SVJ a bytová družstva 150 Kč).
Zdarma: 5 výpočtů vyúčtování denně.
Plus: výpočty vyúčtování bez denního limitu — ve společné frontě nejvýše 3 najednou, technická pojistka 1 000 denně.
Sleva pro zakládající zákazníky −30 % platí pro objednávky odeslané do 31. 3. 2027 a trvá, dokud vám tarif Plus poběží bez přerušení.
Platí se předem na zálohový účet, ze kterého se čerpá po dnech podle počtu nájemních jednotek.
Ukončíte-li Plus a do 13 měsíců ho znovu zapnete, doplatíte dny mezi tím za jeho poslední denní cenu.

Časté otázky

Co je TORMU?: Aplikace pro správu nemovitostí. Nejlépe umí roční vyúčtování energií a služeb nájemníkům, další části správy postupně přibývají.
Pro koho je?: Pro pronajímatele, SVJ a správce nemovitostí, ať máte dva byty, nebo celé domy. Přizvete kolegy a u každé budovy určíte, kdo co vidí a smí měnit.
Jak vzniká vyúčtování?: Budovu, měřidla a nájemníky nastavíte jednou. Každý rok pak nahrajete faktury a doplníte odečty. TORMU náklady rozpočítá a každému nájemníkovi připraví PDF, ze kterého je vidět, jak částka vznikla.
Zvládne výměnu měřidla nebo stěhování?: Ano. Starý a nový měřák mají jednu společnou historii a nájemník platí jen za dny, kdy jednotku měl. Chybějící odečet TORMU dopočítá a ve vyúčtování ho označí.
Je jen na vyúčtování?: Ne. Vedete v něm i nájemní smlouvy, kontakty, budovy, jednotky a měřidla. Na platbách nájemníků právě pracujeme.
Jak začít?: Zaregistrujte se, vyzkoušení je zdarma. Hned uvidíte ukázkové domy a aplikací vás provede průvodce s krátkými videi.
Za co se platí?: Za nájemní jednotky, tedy byty, nebytové a jiné prostory, pro které děláte vyúčtování. Nepočítají se jednotky v nemovitostech v koši a v nemovitostech jen ke čtení.
Kde jsou moje data?: Databáze, dokumenty i zálohy jsou v Evropské unii, hlavní datové centrum je v Česku. Provozovatel SOMU s.r.o. je česká společnost.